【东莞】半壁江山失守 东莞本土房企销售份额降至48%

    半壁江山失守 东莞本土房企销售份额降至48%

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据研究机构统计，今年前11月，东莞商品房销售金额top10排行榜中，本土开发商依旧只争到3个席位，并且最前的座次更是被史无前例地甩到了第5名。

去年，本土开发商的市场占有率仍维持63%，但是今年前11月的数据显示，这一比重已经骤降到48%，东莞52%的市场已经被外来开发商所鲸吞蚕食了。

在1999年东莞房改以后，本土开发商接过以香港为主的境外财团的接力棒，继楼市的“港元战国时代”之后开创了十多年的“本地虎时代”。

如今，外来开发商在东莞攻城拔寨，将这一魔力棒“巧取豪夺”，东莞房地产进入“过江龙时代”。

“本地虎时代”结束据东莞中原地产研究中心统计，前11个月，外来开发商商品房销售金额占全市的比重达到52.34%，本土开发商仅为47.66%。

去年，本土开发商的市场占有率还维持在62.90%。

据东莞中原的数据，前11月，进入全市前十的只有3家本土开发商，分别是光大、富盈和丰泰，其余均是外来开发商。

而本土开发商的排名也排于中后位置，分别以16.06亿元、14.95亿元、14.56亿元分别排第5、6、7名。

前11月，光大、富盈、丰泰3家合计商品房销售金额为45.57亿元，市场占有率合计8.85%，而排名榜首的万科在东莞销售金额高达62.04亿元，市场占有率高达12.02%。

从前11月的数据来看，本土开发商在整个东莞市场中的占有率已经跌破了50%，降低到47.66%，在东莞商品房市场彻底失去了主导地位。

东莞房地产市场起步于20世纪80年代末，在最初的10年，是以香港为代表的境外财团的天下，本土开发商处于少年时期，这个时代被业界称为“港元战国时代”。

1997年亚洲金融危机爆发之后，境外资金纷纷撤出东莞，经过两年的“冰天雪地”，东莞1999年迎来房改，当年，积蓄多年实力的本土开发商一涌而起，接过境外财团的魔力棒，开创了本土开发商主导的房地产时代，不妨将这一阶段称为“本地虎时代”。

如果说1999-2011年是“本地虎时代”，那么，今年可以称作“过江龙时代”的开局，以此说明外来开发商已经主导了东莞市场。

东莞与深圳接壤，地缘相近，2003年，金地、富通拉开了鹏城地产商北进东莞的序幕，次年，万科也在东莞拿下第一个房地产项目，此后，佳兆业、益田、深圳建设、沿海地产、深国投、中熙地产、信义地产、大中华地产、深业地产、长城地产等诸多大大小小的深系开发商纷纷挥师东莞，瓜分东莞本土开发商的天下。

瑞峰置业副总经理翟志球说，这几年，在土地招拍挂市场，外来开发商逐渐占据主导地位，一些规模较大、素质较高的地块往往为外地开发商所斩获，现在土地市场的格局已经传到商品房市场，会影响到今年及未来几年开发商市场份额。

东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说：“东莞本地开发商进军外地市场，更多是选择广东省内的其它中小城市，以及周边湖南、广西、海南的部分二三线城市，试探性的点式布局居多。

东莞无法跟深圳、广州、北京、上海相比，但有条件跟顺德、中山相提并论，它们三者同为“华南四小虎”成员，并且东莞的经济实力还远胜顺德、中山，但是顺德、中山分别出现了碧桂园、雅居乐这两个全国性的房地产品牌，但东莞却没有。

对此，翟志球说，这种状况不仅局限在房地产领域，在制造业领域也一样，珠三角兄弟城市拥有美的、格力、科龙等“一轮轮明月”，但是东莞却只有“满天的星星”。

东莞大多企业主没有霸业的心思，只是默默地做、细细地耕耘，攻势没有这么猛，一句话，就是太实在了。

在今年的莞商大会前夕，唯美集团马可波罗瓷砖董事长兼总裁黄建平说，大多数东莞商人崛起于当地，宁可深度挖掘东莞本地的资源，多样化发展，也不太愿意走出东莞。

在改革开放的前10年，莞商真正发挥了“敢为人先”的创新精神，但发展到了最近10年，很多莞商小富即安，未必真正“敢为人先”了，导致错失了二次、三次创业。

某东莞本土老牌房企老板2008年接受媒体采访时说：“只要这些年轻人不嫌弃我，不认为我老，我就照常工作，但我工作一定不给自己压力，我从2000年后不管经营。

”韦天使分析，东莞的本土开发商有一种稳重的特质，风险控制意识十分浓烈，对大刀阔斧跨越式的发展心存疑虑，而在一些外来文化影响大的地方，开拓性的氛围浓郁，企业主创业之初就尝到诸多甜头，更容易铸造风险偏好型的意识，在过去房地产业发展壮大的初期，自然更加敢于在全国范围内开疆拓土。

有业内人士称，同样一笔资金，有些地方的开发商可能敢冒险撬动3个项目，但是东莞的本土开发商可能就只做1个项目。

韦天使说，现在，地价高，房地产监管和调控相当严厉，房企再去全国布局，已经错过了黄金时期。

在房改后的最初黄金十年，适逢土地市场管理宽松，低价拿地、囤地、圈地成为趋势，并且对自有资金的要求也不高，房企上市也容易，于是英雄起于草莽，如今的地产巨鳄大多是这样壮大的。