【东莞】去年东莞房价明微涨实微降

    去年东莞房价明微涨实微降

2012年，东莞住宅成交量高达600.3万平方米，同比增加15%，接近了楼市最高峰的2007年。昨天，合富辉煌东莞市场研究部、东莞中原研究部等机构发布了去年楼市报告，数据显示，去年东莞住宅均价为8277元/平方米左右，同比仅微涨1.1%。

新增住宅刚需为主

合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，去年东莞住宅新增供应连续4年增长且创下5年来最高，销售量也接近了2007年以来的高峰。东莞中原地产研究部对比近3年的成交情况发现住宅供需基本平衡。

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，去年东莞住宅均价为8277元/平方米，东莞中原地产研究部的统计结果则比其少了1元，同比仅微涨1.1%，是2007年以来涨幅最低的一年。业内人士认为，如果剔除装修房增多及开发成本增加等因素，去年东莞房价实际为微降。

去年全市新增供应和成交都以刚需住宅为主，其中120平方米以下户型供应占七成以上，71~100平方米户型比重达到了47%，处于历史最高水平。

成交额排名前十的楼盘基本均由品牌开发商包揽，市区(东城、南城、莞城、万江)及泛深圳片区(凤岗、清溪、塘厦、黄江等)成交表现突出。

本土房企被“边缘”？

合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，去年万科地产以66.7亿元的成交金额连续3年蝉联东莞楼市榜首，同为外来房企的中信地产则以约30.1亿元排行第二，和记黄埔以22.1亿元排行第三。

　　两大东莞本土房企光大地产和丰泰地产分别位列第四和第五名，另一本土企业富盈地产以约12.5亿元排名第八。在成交金额前十名当中，有7名是外来房企，仅有3名是东莞本土开发商。业内认为，东莞楼市格局在外来开发商的影响下正逐渐发生变化，本土房企面临着被“边缘化”的风险。

　　作者：蒋幸端来源广州日报)