【东莞】东莞“银十”市场平淡 供需同比下滑

    东莞“银十”市场平淡 供需同比下滑

陶瓷相关,本文关键词:一手住宅房贷利率万平方米统计数据同比下滑市场平淡东莞供需银十东莞“银十”市场平淡供需同比下滑今年“金九”成色不足，“银十”也以平淡收场。

昨日，东莞部分房地产研究机构统计数据出炉，10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米，同比下滑25%，与此同时，在年底资金链紧张影响下，部分新盘开盘价回归至市场价，推动人气上升。

不过记者采访中了解到，10月份东莞房贷利率并未出现调整，一手住宅首套房贷利率普遍上浮20%~30%，二手房市场大部分银行仍在执行“三价合一”政策，对于购房者来说，房贷利率上浮幅度仍高，供房压力较大，因此不少人暂缓购房计划。

东莞中原向东莞多家银行核实得知，网传房贷利率下调并不正确，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，更未见下调现象，其中首套房贷利率上浮幅度依然在20%~30%，二套房贷利率上浮25%~40%，几乎全部银行持续实行“三价合一”政策，银行放款速度也未见明显提速。

数据：10月住宅成交同比降25%在成交方面，尽管“金九银十”是一年当中的楼市旺季，但是“金九”成色不足，“银十”也成交平淡，均没有达到往年旺季水平。

1-10月东莞一手住宅供应387万平方米，同比减少22%，网签面积381万平方米，同比减少13%，网签均价17232元/平方米，同比略涨5%。

其中10月一手住宅供应57.6万平方米，同比减少23%，网签面积38.2万平方米，同比减少25%。

特价房增加开盘价回归市场价从市场情况来看，自9月份开启首轮降价，国庆节开始，东莞楼市“特价盘”不断出现，直至10月末“上车盘”出现，部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米，逐渐回归市场价。

东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，如10月初，寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销。

不过，与往年旺季时开盘去化率八、九成相比，受到市场整体冷淡、观望氛围浓厚影响，尽管个别楼盘房价调整至较合理水平，但开盘去化率并不算高。

在库存方面，合富研究院统计数据显示，截至10月31日，东莞住宅库存约506万平方米，去库存时间约13.4个月，剔除签约滞后因素影响，预计真实去库存时间在8~10个月。

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